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學者嘆「高雄只剩那瑪夏算蛋白區」 籲社宅蓋快點 404錯誤

近年高雄房價節節攀升,社會住宅僅完成1152戶,不少年輕人嘆薪水追不上房價,學者觀察,全高雄恐怕只剩那瑪夏區算「蛋白區」,社宅速度太慢,地上權住宅要多蓋一些,包租代管、租金補貼等配套措施也要加強。高市都發局表示,社宅預計4年內達1萬7864戶 SEO是什麼 ,計畫戶數2萬2500戶,未來朝3萬5千戶邁進;包租代管2922戶、租金補貼也達7萬1299戶,努力落實居住正義。

高市議員黃柏霖、陳麗珍、郭建盟今天上午在議會召開「高雄市住宅議題」公聽會。據統計,目前台灣社宅的住宅總量占比已從2018年0.23%提升至0.64%,未來會提升至2.1%,低於德國(4%)、義大利(4.7%)、法國(17%)、荷蘭(29%)。高雄市房屋總數120.85萬戶,其中11.19萬戶是空屋。

屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩指出,社宅是不少年輕人或弱勢族群買房的第一哩路,高雄社宅速度太慢,2.2萬戶不知道要蓋到哪任市長才能剪綵,目前數量明顯就是不夠 反向連結 ,議會要支持預算,讓市府努力蓋快一點;地上權宅是很好的制度,價格較便宜,國家土地又能循環利用。

樹德科大通識教育學院副教授吳建德指出,美術館土地每坪漲至300多萬元,橋頭、岡山不再是蛋白區,僅那瑪夏勉強可算,房價直直升,市府應透過多元住宅輔助策略,協助住者有其屋。

「社宅數量太少,租金補貼又難申請!」34歲黃姓市民說,房租一直在漲,曾經想買三民區價格較親民的地上權住宅,卻因貸款成數太低沒買成,高雄房價一直漲,年輕人要買房不容易。

議員郭建盟指出,時下社會貧富差距愈來愈大,社宅最多住6年,需要更多元的住宅政策, 重定向 他力倡「安居70」政策,購屋者擁有70年使用權狀,土地還是政府的,民眾進可攻退可守,有房子就有希望。

都發局副局長郭進宗說明,使用權住宅猶如租房子居住,市面上所見約20年至50年,是一種使用權式概念,沒有物權擔保,貸款比較困難,無法適用公寓大廈管理條例。地上權房屋的土地大部分是國家持有,使用年限約為50至70年,可以拿到建物所有權狀,貸款成數5至6成,近10年國產署在高雄設定地上權的建案18件、4290戶。

凱旋青樹是南台灣首座新建社宅,戶數共245戶,去年7月已開放入住,另有88 買反向連結 11戶興建中,未來計畫戶數會達2萬2500戶。記者宋原彰/攝影

凱旋青樹是南台灣首座新建社宅,戶數共245戶,去年7月已開放入住,另有8811戶興建中,未來計畫戶數會達2萬2500戶。記者宋原彰/攝影

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